Arrendamiento sin riesgos: El valor de la prevención

Prevención en el arrendamiento: Cómo proteger tu patrimonio frente a los nuevos riesgos

En la actualidad, existen diversos riesgos al dar en arrendamiento un inmueble. Esto genera miedo o desconfianza en el propietario, provocando que deje de ver como un negocio redituable la compra de propiedades para obtener un lucro lícito a través de las rentas.

Anteriormente, los problemas más comunes eran la falta de pago por parte del arrendatario o su negativa a desocupar el inmueble. Sin embargo, debido a la inseguridad que afronta el país, hoy se han sumado delitos que pueden afectar directamente a la propiedad, tales como el crimen organizado, posesión de drogas, armas de fuego, secuestro o trata de personas.

Por ello, es fundamental adquirir una educación preventiva; es decir, prever cualquier situación o problema que pueda surgir durante la relación contractual. A continuación, presento algunos puntos clave a considerar:

• Revisión del inmueble: Antes de rentar, se debe verificar que la propiedad cuente con todas las condiciones de uso, habitabilidad, seguridad e higiene, y que no existan problemas legales previos que afecten el contrato.

• Asesoría profesional: El propietario debe contratar los servicios de un asesor inmobiliario certificado, con la finalidad de encontrar al mejor prospecto interesado.

• Contrato especializado: Se debe redactar un contrato basado en la normativa vigente del Estado, plasmando claramente los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Este punto es de suma importancia, ya que un contrato mal redactado es la raíz de futuros problemas legales.

• Póliza Jurídica: Es recomendable contratar una póliza jurídica de arrendamiento para brindar respaldo, seguridad y confianza al propietario, otorgando al mismo tiempo claridad sobre los derechos y obligaciones del inquilino.

  
  

La empresa que represento, RENTA TOTAL, constituida en la ciudad de Aguascalientes, se especializa en servicios legales de Pólizas Jurídicas de Arrendamiento y temas exclusivos del ámbito inmobiliario. Nuestra visión es implementar la cultura de la prevención, ya que muchos propietarios y asesores desconocen los alcances de estos riesgos. Los beneficios que adquiere el cliente al contratarnos son:

• Investigación legal del prospecto: Verificamos si el interesado cuenta con procesos legales en su contra o alguna orden de aprehensión. Asimismo, revisamos su solvencia para determinar si tiene la capacidad financiera para cubrir las rentas mensuales.

• Contrato de arrendamiento especializado: Elaboramos documentos específicos según el uso del inmueble (habitacional, local comercial o bodega), siempre apegados a la normatividad vigente.

• Redacción de pagarés: Se emite uno por cada mes de renta como garantía para el propietario en caso de incumplimiento. Estos cumplen con los requisitos del artículo 170 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

• Mediación y conciliación: Ofrecemos un servicio extrajudicial para resolver cualquier conflicto de forma voluntaria y evitar, en la medida de lo posible, un proceso legal largo.

• Representación legal integral: En caso de que la conciliación no sea suficiente, nos encargamos de la redacción y presentación de demandas (rescisión, desahucio, ejecutivo mercantil o materia penal), así como del desahogo de diligencias (embargos, lanzamientos) y audiencias.

• Protección contra Extinción de Dominio: Protegemos el inmueble ante cualquier supuesto relacionado con hechos ilícitos o la aplicación de la Ley Nacional de Extinción de Dominio.

Dar en arrendamiento un inmueble puede ser un tema complejo, pero contando con la asesoría de una empresa especializada, el propietario puede tener la tranquilidad de que su patrimonio está debidamente protegido.