¿Buscas el terreno ideal? El banco puede ser tu mejor aliado

Si alguna vez te has preguntado si un banco te prestaría para comprar un terreno, la respuesta es un rotundo sí. Sin embargo, como en toda gran inversión, existen condiciones clave que debes conocer para asegurarte de que tanto tú como el terreno seáis los candidatos perfectos para el crédito.

¿Qué requisitos debe cumplir el terreno?

No cualquier pedazo de tierra es financiable. Para que una institución bancaria apruebe tu solicitud, el terreno debe ser la «estrella» del proyecto y tener las siguientes características:

1. Uso del suelo habitacional: olvídate de los terrenos campestres, comerciales, mixtos o ejidales. El banco busca seguridad, y eso lo da un terreno destinado a vivienda.

2. Infraestructura completa: el terreno debe contar con servicios básicos (agua, luz y drenaje) y estar ubicado en una zona urbana consolidada, con calles y banquetas pavimentadas.

¿Cuánto dinero necesitas para la inversión y el enganche?

El monto que el banco te prestará (el aforo) depende de quién sea el vendedor.

En desarrollos: puedes obtener hasta un 90 % de financiación. Esto significa que tú solo aportas el 10 % del enganche.

A particulares: el crédito máximo suele ser del 80 %, por lo que deberás aportar un 20 % de entrada.

Consejo de experta: estos son los mínimos, pero, si tienes más capital, puedes dar una entrada más alta para reducir tu deuda mensual.

Plazos y flexibilidad financiera: los créditos para terrenos están diseñados para adaptarse a tu capacidad de pago, con plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años.

Lo mejor es que no tienen penalizaciones; puedes realizar abonos a capital o liquidar tu deuda anticipadamente sin multas, lo que reduce drásticamente el coste financiero de tu crédito.

Condiciones competitivas: aunque no todos los bancos ofrecen este producto, los que sí lo hacen compiten con excelentes condiciones financieras.

¿Y si quiero construir después? ¡Es totalmente posible!

LAF Martha Muñoz

Bróker Hipotecario