Construir vs. comprar: el camino inteligente hacia lacasa de tus sueños

Si tienes un terreno residencial con servicios y libre de gravamen, no solo tienes tierra, sino que también tienes el cimiento de tu patrimonio. Muchos creen que para construir es necesario disponer de todo el efectivo, pero la realidad es que tu propio terreno puede ser la llave para financiar la obra.

A continuación, te explico cómo funciona el crédito de construcción y por qué es, probablemente, la decisión financiera más inteligente que puedes tomar hoy. 

1. El primer paso es saber si eres sujeto de crédito 

Antes de dibujar la primera línea del plano, lo más conveniente es validar tu capacidad crediticia. Una vez confirmado esto, el siguiente paso es reunirte con un ingeniero, un arquitecto o una constructora para definir tres aspectos fundamentales: el presupuesto, los metros cuadrados y el diseño. 

2. El banco como aliado en la obra 

Una de las mayores ventajas de este crédito es la tranquilidad que proporciona. El banco no solo te presta el dinero, sino que también supervisa que cada peso se refleje en los muros. A través de un perito tasador, la institución revisa el presupuesto y el calendario de obra para asegurarse de que la construcción avance conforme a lo planeado. 

3. ¿Cómo recibes el dinero? (Las ministraciones) 

El crédito no se entrega en una sola exhibición. Se va liberando en 4 o 5 ministraciones (entregas) que van de la mano con el avance físico de la obra. 

¿Lo mejor? Tus pagos mensuales serán proporcionales a las cantidades que te hayan entregado. Solo pagarás la mensualidad completa cuando la casa esté terminada. 

4. El debate: ¿construir o comprar una casa ya hecha? 

Si buscas eficiencia financiera, la respuesta es clara. Construir te permite ahorrar entre un 20% y un 30% del valor comercial en comparación con una casa ya terminada. 

Personalización total: diseñar cada espacio a tu medida es un lujo que no tiene precio. 

5. Consideraciones finales 

Para empezar, solo tienes que tener en cuenta los gastos notariales y el avalúo. Además, este esquema suele incluir un robusto paquete de protección: seguro de obra, de vida y de desempleo, para que nada detenga el proyecto más importante de tu vida. 

LAF Martha Muñoz

Bróker Hipotecario