Por qué Aguascalientes es un imán para la inversión en departamentos
- Teresa Quintana R.
- hace 4 horas
- 3 Min. de lectura
Desde hace 15 años, en BIERA hemos visto cómo Aguascalientes se transforma. Lo que antes era una ciudad percibida como “intermedia” hoy se comporta como un polo estratégico para la inversión inmobiliaria, especialmente en departamentos. No es solo una moda arquitectónica: detrás de cada torre hay datos, tendencias y decisiones económicas de largo plazo.
Para empezar, la demanda es real y medible. Entre 2020 y febrero de 2024 se autorizaron 942 edificios de departamentos en los municipios de Aguascalientes y Jesús María, que suman 4,563 departamentos; solo el municipio de Aguascalientes concentra 932 edificios con 4,404 unidades, y la mitad de las licencias se otorgaron en 2023, de acuerdo con datos de SEPLADE. Esta velocidad en la aprobación de proyectos refleja algo clave para cualquier inversionista: confianza en el mercado y en el futuro de la ciudad.
¿Por qué tanta confianza? Una razón de fondo es el desempeño económico. El gobierno estatal ha destacado que la economía de Aguascalientes llegó a crecer alrededor de 6.2% en un año reciente, por encima de la media nacional, impulsada por la industria automotriz, manufactura avanzada y nuevas inversiones nacionales y extranjeras. Ese crecimiento se traduce en empleos mejor pagados, migración interna de talento y una demanda constante de vivienda bien ubicada. Los departamentos se convierten así en la opción natural para ejecutivos, profesionistas jóvenes y familias pequeñas que priorizan accesibilidad y servicios.
Otro factor es la ubicación estratégica. Aguascalientes está en el corazón del país, con conexión rápida hacia los principales corredores industriales del Bajío y centros urbanos como Guadalajara y CDMX. Esa centralidad reduce costos logísticos para las empresas y hace atractivo para muchos vivir aquí y moverse a otras ciudades cuando es necesario. La ciudad mantiene, además, una percepción de seguridad relativamente mejor que otras ciudades de tamaño similar, lo que para el inversionista pesa tanto como la rentabilidad.
La plusvalía también juega a favor. Distintos análisis inmobiliarios locales señalan que zonas del norte, sur industrial, oriente en consolidación y centro histórico muestran proyecciones de alta revalorización hacia 2026, gracias a la combinación de nuevos desarrollos, mejoras en infraestructura y llegada de más empresas y servicios. En el centro, además, se suma el auge de rentas vacacionales y nómadas digitales que buscan experiencias auténticas, lo que convierte a ciertos edificios de departamentos en pequeños “activos turísticos” durante todo el año.
A esto se suma el perfil compacto y manejable de la ciudad. Aguascalientes todavía permite vivir cerca del trabajo, de centros comerciales, escuelas y hospitales sin depender de trayectos eternos. Esa escala humana hace que los departamentos bien diseñados —con amenidades, seguridad y buena movilidad— sean especialmente deseables. Para el inversionista esto significa menos vacancia, rentas más estables y un mercado de arrendatarios amplio, desde estudiantes hasta ejecutivos de empresas internacionales.
Finalmente, hay un elemento urbano que no se debe ignorar: la apuesta por la vivienda vertical. El municipio ha señalado que este modelo reduce costos de infraestructura en servicios como agua, drenaje, cableado y alumbrado, al concentrar más habitantes en menos superficie. Eso abre la puerta a proyectos mejor planeados, con áreas verdes, estacionamientos y espacios comunes que agregan valor al inmueble y mejoran la experiencia de vivir en departamento.
En conjunto, estos factores explican por qué Aguascalientes se ha convertido en un auténtico imán para la inversión en departamentos: un entorno económico dinámico, ubicación estratégica, ciudad habitable, plusvalía en crecimiento y una clara transición hacia la vivienda vertical. Desde la mirada cercana que nos da BIERA, no solo vemos edificios nuevos; vemos una ciudad que está redefiniendo su forma de habitarse… y que, al mismo tiempo, está construyendo oportunidades sólidas para quienes apuestan por invertir aquí.
Fuentes:
Gobierno de Aguascalientes: https://eservicios2.aguascalientes.gob.mx/ssi/vnoticia.aspx?b=7133
LDG. Teresa Quintana Rivas
Dirección Creativa BIERA
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